Условия предоставления имущественного вычета могут измениться при заключении брачного договора

Africa Studio / Shutterstock.com







Верховный Суд РФ признал, что условия предоставления имущественного налогового вычета по процентам по ипотечному кредиту могут быть пересмотрены при заключении брачного договора (Кассационное определение Верховного суда РФ от 6 июня 2017 г. № 5-КГ17-53).

В рассмотренном деле плательщики налогов, будучи в зарегистрированном браке, воспользовались правом на получение имущественного налогового вычета в связи с приобретением квартиры. Сумма вычета была распределена между супругами в равных долях в соответствии с их заявлением. Спустя пару лет они заключили брачный контракт, по которому квартира, и все кредитные обязательства перешли к супруге. В кредитный контракт были внесены соответствующие изменения. После чего супруга подала заявление на налоговый вычет по расходам на проценты по ипотечному кредиту в размере 100% практически уплаченных сумм процентов.

Налоговый орган подтвердил право владелицы жилья на имущественный налоговый вычет на проценты по ипотечному кредиту только в размере 50% от практически уплаченных сумм, другими словами пропорционально ее первоначальной доле в праве собственности на квартиру.

Но ВС РФ не согласился с позицией сотрудников налоговой администрации. Судьи сказали, что в случае если при заключении брачного договора все имущественные права, и обязанности по уплате кредита и процентов были переданы супруге в единоличное владение, то и право на вычет по процентам она может применять вполне, независимо от первоначальной доли в собственности, поскольку при таких условиях последующее погашение процентов производится ею в полном размере.

Отметим, что при определении размера налоговой базы по НДФЛ плательщик налогов в праве на получение имущественного налогового вычета в сумме практически произведенных затрат на погашение процентов по целевым займам (кредитам), практически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты либо доли (долей) в них, приобретение земельных участков либо доли (долей) в них, предоставленных для личного жилищного строительства, и земельных участков либо доли (долей) в них, на которых расположены получаемые жилые дома либо часть (доли) в них (подп. 4 п. 1 ст. 217 Налогового кодекса).